导读：
房贷新政明确三不贷、三挂钩推荐阅读：二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容三不贷：第一：土地部门,国土管理部门,查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业,不予发放新的贷款。第二：建设部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、
房贷新政明确三不贷、三挂钩
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三不贷：
第一：土地部门,国土管理部门,查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的二手房交易税费必须要抛售第一套房，这一举措将使得市场增加大量房源供应，也抑制了一户家庭有空置住房的现象，有利于短期内增加房源供应。使得目前市场出现立即的调控效果。而对于已经有全款购买的房产还想利用贷款投资一套的小炒房客来说，以后就必须要执行首付5成利率1.1倍的严格政策。
第三：市场影响大，据北京中原三级市场研究部统计数据显示在目前市场上第一套房全款购房的比例达50%，特别是在05年以前购房的人群中8成以上为全款购房，这部分面临的再置业或者升级居住将因为这一政策带来大量的房源。也限制了这部分客户消耗目前市场房源，利用金融杠杆投资的可能。
第四：楼市调整将立竿见影，系列政策的出台将使得5月份北京楼市出现成交量下跌50%的现象，而交易价格也将会在年内下跌30%,市场中期调整趋势已经非常明显。
第五：新政对于中小投资者的心理威慑力非常大，首次提及了住房回归消费品本质，但是需要注意的是目前住房联网制度还不完善，是否贷款可以从银行征信系统查询，但是难以确定家庭名下的未贷款房产。总的来说政策的力度空前。
第六：首次政府层面的首次提及一户一套轮;在新政策的基本原则中提及，一户一套，按照这一原则，北京目前的总住宅存量在800万套左右(05年人均面积为32.86平米，目前在40平米左右，人口总量为1740万)按照一家3口人计算，即使目前开始不新建商品房，满足北京人及常住北京的外地人也已经足够。
第七：新政策可能为后期物业税出台制造条件：以房为准这一调控原则的确立，改变了以前的以贷为准，这必将会有一系列的房产透明制度的确立，将为以后实施物业税等房产保有环节政策奠定基础。
