1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。
2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元／月左右。
1、个人住房贷款长期限为30年，个人商业用房贷款长期限为10年，男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。此外，二手房的商业贷款额度还与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。
2、房屋市场的估值越高，可以取得的二手房能贷款额度也就越高，一般情况下二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。
3、当然，二手房的市场估值和很多因素相关，例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧，房龄超过20年就较难取得贷款了，只有部分机构予以放款，但是能贷的金额不大，其次二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。
买房贷款需要具备下列条件：1、有合法的居留身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；2、有稳定的职业和收入，信用良好；3、有按期偿还贷款本息的能力；4、已与公司签订了《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，为20%以上； 5、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。需要准备（1）购房人与公司签订的《房屋买卖合同》、３０%以上房款收据；（2）购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)；（3）购房人收入证明(银行提供置于售楼处)，满足以上条件准备好资料就可以去银行申请贷款了。
因此根据上述的内容我们可以得知，在我国买二手房贷款能贷多少以及买房贷款年限是多久，还在一定程度上介绍了我国买房贷款需要什么条件的等相关的知识是怎样运行的。这些都是大家需要了解的知识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询找法网。
