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  现在绝大多数的商品房都属于带年限的产权房,也就是说居住有一定的年限限制,一般的年限限制分为50年产权房和70年产权房。那么50年产权房到期后怎么办?房屋产权到期续费费用一般是多少?50年的产权房与70年的产权房有什么区别?找法网小编整理了相关资料,希望对您有所帮助。

  一、50年产权到期后怎么办?

  产权年限到期后有以下两种方法:

  1、重签合同,续缴出让金;

  2、房随地走,国家补偿

  由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后,国家有权利收回土地,而房屋产权是没有期限的,这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家给予一定的补偿。

 50年产权到期后怎么办 

  二、房屋产权到期续期费用怎么算?

  可能会有机关费用,物权法的解释是按当时的相关规定执行,现无现行标准。《物权法》只规定了“自动续期”,但该如何续期,需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。在国家没有具体实施细则的情况下,目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法,先由第三方评估机构评估土地价格,根据单位地价或折算出楼面地价,算出总的土地出让金,重新签订国有土地使用权出让合同。

  三、50年产权房与70年产权房有什么区别?

  根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年;综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。房屋产权50年和70年的区别,在于土地的使用年限长短,一个可以使用土地50年,一个可以使用土地70年。无论50年产权和70年产权,房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人实际上享受不到70年的使用权。土地使用权出让合同期届满,土地使用者需要继续使用,可提前一年向相关部门提出申请,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的,也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。

  以上便是找法网小编为您介绍的关于“50年产权到期后怎么办”的内容,根据以上内容我们可以得知50年产权房到期后有两种延期方式、然后是关于续费延期的有关规定以及五十年产权房与七十年产权房的一些区别。如果你还有什么疑问,欢迎上找法网咨询专业律师

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