房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
具体涉及几个小方面:
1、租赁合同内容大致包括,房屋面积位置等实际状况、房屋间数、房屋租赁用途、租赁期限、租金标准、租金支付期限及方式、房屋维修责任等事项。
2、签订租赁合同时,双方互留身份信息和联系方式,核查对方身份。出租方要核查承租方是否合法用途,承租方要搞清楚房屋所有权证与签订租赁合同的是否同一人,如果不同,出租方是否有授权委托书或者其他证明可以租赁的依据。
3、检查屋内物品数量并制作物品交接清单,由双方签字确认。最好可以在清单上注明认可的价格,便于发生损坏计算赔偿数额。
4、对于租赁期限长的住宅租赁合同,可以考虑租金实行递增方式,约定每几年递增一个百分比。但对于商业租赁合同,情况可能有所不同,租金标准大多是按照市场行情决定。