当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第一步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。
认购书的主要内容包括：
1、发展商、销售方及认购书的基本情况;
2、所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价);
3、订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款);
4、付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等;
5、签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。
签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。
《签约须知》的内容有：
A、购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;
B、关于贷款所需凭证的说明;
C、需要交纳的相关税费、手续费等说明;
D、购房人在签订条约时需携带的证件;
E、签约地点。
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