我们知道现如今，在现实生活中，对于每个人来说房子都是极其重要的。房屋过户手续是房产交易中最重要的手续，是很多房产交易的当事人都比较关心的问题。针对相关的法律疑问，找法网小编为大家整理了关于房屋自行过户怎么办理？应该交多少税的法律内容，供大家参考，希望阅读完后能够对大家有所帮助。
一、房屋自行过户怎么办理？
１．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
２．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
３．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
二、房屋自行过户应该交多少税？
契税：（基准税率３％ 优惠税率１．５％ 和１％ 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的１％，若买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受 优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。
营业税：满五年的普通住房（证载面积小于１４４平米且单价低于５０００元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于１４４平米或单价高于５０００元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）５．６５％
营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额５．６５％营业税。
土地增值税：按成交价１％缴纳。卖方承担
１、成交价＊１％，住宅免征。
２、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”＊３０％征收。
个人所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价２０％征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担
印花税：按成交价万分之十征收 买卖双方各承担一半。
房屋交易手续费：按房屋建筑面积６．００元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。
房屋产权登记费：按件每件８０．００元交纳，买方承担。
以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于房屋自行过户怎么办理？应该交多少税的法律内容，于房屋是一个重要的东西，有关房屋过户的问题要弄清楚，以免造成不必要的麻烦。如果你还有更多法律疑问，欢迎访问找法网，我们会有专门的律师为大家答疑解惑。
