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房产纠纷

小心中招!开发商常用的七大圈套

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“买房热”持续升温,这一情形也引发了许多购房纠纷。买房者如果没有购房的经验,就会很容易陷入开发商的圈套,下面就由找法网的小编来为您揭秘。

       一、“捂盘”销售

  新楼刚开盘的时候,开发商会先把比较偏远不好的位置的楼盘推出来,保留位置较好的楼盘,这样做的目的是为了日后的销售能提高价格和销量。

  二、货不对板

  样品房是购房者了解楼盘最直接和最方便的方式。很多商家为了吸引购房者,把样品房装修得非常漂亮,吸引眼球。建议购房者在看样品房的时候注意房屋的质量和结构,切勿被华丽的装修蒙蔽了双眼。

  三、不要轻易交付定金

  等到最终确定购买和签订购房协议的时候才交付定金,一旦你改变主意,开发商就会以你违约为由不返还定金。

 小心中招!开发商常用的七大圈套 

  四、不要轻信广告宣传

  开发商宣传常用的方式就是广告,但广告有夸大的作用,所以购房者理性对待广告的内容,必要的时候要求开发商在购房协议中将广告的内容写上,这样发生纠纷的时候就能成为有利的证据。

  五、“精装房”究竟精不精

  精装房的出现,免除了购房者装修的烦恼,但有些开发商为了谋暴利,装修材料和价格不相符合。消费者在订立精装房合同的时候明确装修标准、质量、价格等,避免上当受骗。

  六、注意按揭贷款

  一些开发商为了解决资金不足的问题,在楼盘刚开始销售的时候,假借自己员工的名义,向银行办理按揭贷款以套取资金,然后再将这些房屋出售,要求消费者一次性付清购房款。但是过后房屋办理产权证的时候花费的时间会很长,甚至有可能办不下来。

  七、注意房屋面积

  房屋面积是需要消费者重点关注的问题。消费者应当注意合同对房屋面积的约定。房屋的建筑面积准确需要实际测量,简单的计算是非常不准确的。房屋实际面积与合同约定不符的情形时常发生,购房者最好请专业机构进行测量。

  此外,如果不幸“中招”,要及时与开发商沟通协商,必要时要保存证据,还能向消费者协会投诉或向法院提起诉讼。

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