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购买二套房,要交多少税

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  购房热依旧持续,尽管国家出台了购买二套房需要缴纳比第一套房要高的税费,仍然有很多人购买二套房。究竟购买二套房需要交多少税呢?下面就由找法网的小编来为您介绍。

  一、认定二套房的标准

  1、父母名下有住房,以未成年子女的名义再买房的;

  2、未成年的时候买房,成年后再买房的;

  3、个人名下有全款购买的住房,再贷款买房的;

  4、个人名下有贷款买房,结清贷款后再贷款买房的;

  5、婚后双方共同贷款买房,离异后一方再申请贷款买房的。

  二、购买二套房要交多少税

  1、契税

  普通住宅,90平方米以下的,首套房的契税为1%,二套房为3%。

  普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契税为为1.5%,二套房为3%。

  140平方米以上(含140平方米),首套房的契税为3%,二套房也为3%。

 购买二套房,要交多少税 

  2、个人所得税

  购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

  3、营业税

  如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。

  无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。以上的税费虽然有的说是卖方需要交的,但是按照交易习惯是由买方来负担。纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报,并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。

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