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  随着社会的变化,抵押贷款越来越引吸引了人们的注意力。就得解决办理抵押贷款担保的流程是什么和抵押贷款担保合同怎么写等问题。那么,合肥抵押贷款一般的流程是怎样的?以下由找法网小编为您一一解答关于合肥抵押贷款一般的流程是怎样的的问题,希望对您有所帮助。

  一、合肥抵押贷款一般的流程是怎样的

  1、年满18周岁以上60周岁以下 已经退休的人员和未成年被银行认为是没有还款能力的人,一般情况下,银行更喜欢放款给正处于收入增长期的年轻人。所以,如果申请人年龄较大,那么建议其子女作为申请人,更容易贷到款项,提升贷款额度。

  2、具有稳定的职业和收入 机关事业单位工作人员和上市企业工作人员是银行最青睐的贷款对象。另外,如果您有稳定的流水账单,证明每个月的收入,也是可以被认定为有稳定收入的。

  3、信用良好,有偿还能力 做房产抵押贷款,良好的征信情况会给您大大加分,有利于申请大额度个人贷款。如果您有信用卡逾期未还或贷款逾期未还请及时还款。当然,如果真的有不良信用记录,银行也不会绝对不贷款给您,但是贷款额度会大打折扣。

  4、房屋按揭已经还完或房产是净房 已经按揭贷款的房屋是不能申请到抵押贷款的,要先还完按揭,办理撤销抵押登记手续,才能把房屋抵押给银行。 合肥房屋抵押贷款分为个人房屋抵押贷款和企业房屋抵押贷款,根据贷款主体不同,合肥房屋抵押贷款办理流程会有一些差别。

合肥抵押贷款一般的流程是怎样的

  二、房屋抵押贷款特征

  (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

  (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

  (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

  (4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

  (5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

  (6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

  三、合肥市二手房商业贷款需要提供材料

  买方需要提供材料:夫妻双方身份证,户口簿,婚姻证明,收入证明,定金收条,存量房合同,现房产证,资金托管协议,资金托管凭证(首付款证明),契税完税发票

  卖房需要提供材料:身份证,户口簿,婚姻证明,原房产证。

  以上便是找法网小编整理的关于“合肥抵押贷款一般的流程是怎样的”的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询找法网律师。

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相关问答

  • Q 律师你好,请问房产抵押贷款流程是怎样的

    A 房产抵押贷款流程,联系贷款机构

    陈奇斌律师 陈奇斌律师 回复时间:2018-07-23 18:19 3个回复

  • Q 房产抵押贷款流程是怎样的?

    A 你好!房产抵押贷款流程是:持房产证到产权房屋所在区县房地局,得到可以办理的确切答复,请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请,提交房产评估报告,按评估价值的3‰收取手续费,就是这些,谢谢!

    孙志丽律师 孙志丽律师 回复时间:2018-04-15 13:15 2个回复

  • Q 南京银行房产抵押贷款的流程是怎样的?

    A 具体要看贷款用途,若在招行申请贷款,我行有个人消费贷款,是我行向自然人发放的,用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款,一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。 一般以商品住房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估现值的70%;以商业用房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的,期限不超过8年(含) 贷款申请一般需要提供的申请资料: 1.身份证明资料 2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等 3.本地居住证明资料:近一年任意3个月固定电话缴费清单,或水电费缴费清单等公用事业收费单据,或其他可以证明住址的资料 4.担保证明资料:抵押物权属证明。有共有权人的,还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的,还需提供相应证明资料 5.用途证明资料:贷款用途为购车/购车位的:须提交能够证明购房用途真实性的资料,如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等;贷款用途为装修的:须提交能够证明装修真实性的资料,如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等;贷款用途为用于教育学资的:须提交能够入学证明资料,如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料 6.还款能力证明资料:我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等. 若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

    王燕律师 王燕律师 回复时间:2018-04-15 17:54 3个回复

  • Q 个人购房抵押贷款流程怎么走?手续是怎样的?

    A 个人房产抵押贷款流程主要有:签订购房合同、提出申请、银行调查、签订担保合同、抵押登记、发放贷款等。 1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额。 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认。 3、银行对贷款申请进行调查、审批。 4、购房人与银行签订借款及担保合同。 5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款。 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。 7、银行向售房人账户发放贷款。 8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款。 9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

    袁艳律师 袁艳律师 回复时间:2018-06-16 10:54 2个回复

  • Q 房产证抵押贷款可以吗?流程是怎样的?

    A 你好,也是可以的哦。

    李波律师 李波律师 回复时间:2018-04-18 10:51 4个回复

  • Q 抵押贷款需要什么资料?流程是怎样的?

    A 您好 如果是抵押给银行需要您提供房产证书和您的身份证,如果房产证上有其他人的名字,其他人也需要一致当场签字

    韩静律师 韩静律师 回复时间:2018-03-21 09:36 3个回复

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