房产评估的概念

房产评估是以房产为评估对象，以时价来反映其价值的技术经济活动。房产在评估中居于标识地位，可分为两种情况：一是房产所有权转移的评估，其评估范围包括房产本身的价格及房产相关联的地产价格的估算。评估的结论是房产的全部价值和关联土地使用权转让价的总和。二是保留房产所有权的房产租赁价格的评估，其实质是房产使用权零星出售价格的估算，并按房产的使用年限测定房产的出租价格。价格构成项目为：折旧费、维修费、管理费、地租、保险费、税金和利润七个因素。wfaT6r%k

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　房地产评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验，对所评估房地产在基准目的价值进行推测与判断。Pzoz~^1[

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　　房地产评估，是以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产客观合理价格的估计、推测或判断。HfLFOSc}

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房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。