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赠与房产过户费用怎么计算?2017

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赠与房产是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与。对于这个赠与在现实生活中是要办理赠与过户,赠与过户也就是需要过户费,下文也就以一咨询与大家说说赠与房产过户费用怎么计算?

  赠与双方签订房屋赠与协议,双方持房产证到房管局办理过户手续,缴纳契税印花税等税费,房管局就负责办理过户手续。但是现实生活中很多人不太明白关于房产赠与的过户费应该怎么缴纳,那最新的赠与房产过户费用怎么计算?

  【网友咨询】

  我妈妈去世了,房产证上是我爸爸的名字,我爸爸打算找个老伴,是不是老伴来了后,如果我爸爸去世的早,房产可以部分或者全部继承给后妻?

  如果是,我希望我可以提前将房产过户到我名下,我爸爸表示同意。怎么办理最合理?赠与房产过户费用最节省?应该怎么计算赠与房产过户费用?父子之间的赠与房产过户费用是否还需要缴纳契税?如果需要的话可不可以办理买卖,我爸爸用很低的象征性价格卖给我不行吗?

赠与房产过户费用

  【律师回复】

  你的情况有两个方法可以选择:

  1、 交易过户:这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是:契税:房款的1.5%、印花税:房款的0.1%、交易费:6元/平方米、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。

  2、 赠与过户:这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税:房款的1.5%、印花税:房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。

  具体赠与房产过户费用可以这么计算:

  1. 契税:指导价成交价× % =(首次购房征收1.5%;二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%)

  2. 交易手续费:面积×6元/㎡ =

  3. 转移登记费:80元/户

  4. 专项维修基金:面积× 元/㎡ =(砖混22元/㎡;框架27.5元/㎡)

  5. 个人所得税:成交价×1% =

  6. 营业税:成交价×5.55% =(产权备案没有满5年)

  7. 查档费:33元/户

  8. 公证费:已婚300元/户、未婚400元/户。你父亲的产权也可以办理无偿赠与的!

  无偿赠与可以免除以上费用!

  赠与房产过户费用怎么计算的问题,找法网小编就为大家整理以上这些,值得注意的是赠予房必须是“满5年以上,而且是家庭唯一普通住房”才可以免20%的个人所得税,否则都是要付高额的个税的。

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