据第一太平戴维斯对北京房地产高端市场的最新分析，第二季度，北京甲级写字楼空置率小幅上升，达到13.2%，比上季度提高0.6个百分点。但本季度租金继续保持强劲的增长趋势，达到了191.9元/平方米/月，环比上涨6.6%，同比上涨18.5%，是近7年来增速最快的一个季度。
同为一线城市，与北京情况形成鲜明对比的是深圳。
美联物业代理(深圳)昨日向本报提供的最新统计显示,深圳甲级写字楼租金自6月份以来已连续两月处于下跌态势,其中7月环比下降2.27%。另据研究机构第一太平戴维斯提供的数据,在过去的整个第二季度,深圳甲级写字楼平均租金出现4年半以来的首次下降。
数据同时显示,深圳甲级写字楼平均租金在第二季度环比下降1.4%,其中南山区租金下跌幅度较大,达4.2%。福田中心区及罗湖区写字楼表现相对较好,福田中心区小幅下跌,而罗湖区租金有小幅上涨。
据美联物业市场研究部副主任王军鹏介绍,今年2月份深圳甲级写字楼租金曾出现过一次下跌,但当时正值春节,租赁市场不够活跃,此次两个月来租金下滑还是2007年下半年以来的第一次。
连续两月下跌是否意味着深圳写字楼租赁市场与楼市一样进入低迷期?专家对此表示并不认同。第一太平戴维斯市场研究及项目开发部助理董事陈松吟接受本报采访时说:“此次调整属于正常调整,显示市场供需双方进入相对平衡的状态,写字楼租金上涨压力在一定程度上得到缓解。”
对于租金下跌的原因,陈松吟认为跟当前宏观经济环境有很大关系。“当前的经济环境使得很多投资者采取相对保守的投资策略,这也使得对写字楼的租赁需求相对减少。另外,写字楼销售价格下跌也在一定程度上导致租金价格下跌。”
租金下跌态势会否持续下去?“很难说,就算出现下滑,幅度也不会很大。毕竟甲级写字楼租赁市场不同于商品房市场,没有投机的成分在里面,写字楼租赁市场在深圳已经相对成熟,是一个很市场化的市场。”王军鹏说。
而陈松吟也表示,此次下跌只是轻微下跌,目前尚无法定论此为短期抑或长期调整,很难断定未来的发展走势。“从我个人的观察,目前对写字楼租赁市场的需求还是很旺盛的。因为有需求的支持,租金走跌的态势应该不会持续太久。”
陈松吟同时透露,尽管全市甲级写字楼平均租金出现下调,但甲级写字楼物业中地段好、品质高的个案租金依然增长明显。近期完工的部分甲级写字楼,获众多跨国公司青睐,租金上涨强劲。
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