商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
１、商品房买卖合同号就是合同上的一个编码，一般是在合同的上角可以看到一排数字或是带有字母的数字。这个合同号是有与户主签订购房合同的开发商制定的。
２、进行网签的过程中都会有一个合同号显示，再次查询的时候可以输入合同号进行查询相关信息。
１、开发商与户主签订购房合同的时候会在合同的上角处标记号码。
这个号码对于购房者来说没有什么实际意义，只是方便查阅的一个代码，就像在图书馆找书是一样的。但在开发商这边存在的意义就比较多一些，开发商根据制定的合同号的规律可以容易的查出房屋的出售情况，例如哪栋楼哪种户型是受欢迎的，都可以根据特别的数字编排方便的看到房屋的出售情况，同时也方便记录售房的数量和方便以后查阅寻找。
２、在网签中，购房合同号具有购房合同一样的意义，在网签中合同代码就是合同自身的证明。
进行房产交易的人可以输入合同号查询交易情况，而不需要输入太多的其他证明。
３、购房合同在房管局进行备案的时候是以合同号进行分类整理的，交易过程中备案的合同是证明交易的有效性的。日后若需要进行合同备案查询或是取证的，需要输入自己的合同号进行查询。据此方式的基础上合同号也带有了一部分法律色彩。
４、备案的合同号可以证明房屋的出售情况是少有交易的交易情况，能避免交易的重叠性。
不止是商品房有自己的合同号，其他形式交易的合同都是有合同号的，合同号只是方便记载以及查询的方式，但是却被时代的发展慢慢带上法律色彩。就像是发票上的号码都是不可重叠的，还有人民币的标号也是不重叠的，还有结婚证上的标号都不是重叠的。一旦重叠就涉及到法律问题。所以购房合同的另一个特点就是没有重叠性。也正式这一点将重复交易的路给堵死了。
商品房买卖合同号只是一个文件的编号，确变成了房产交易的卫士，并且是没有双胞胎的卫士。以后在签订购房合同的时候关注一下上边某处的编码，不要忽视这个号码。
商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。
商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：
1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
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