房产纠纷

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  在现实生活中,一些无良的开发商为了牟取不法利益,经常可能会出现商品房买卖欺诈的行为,那么商品房买卖欺诈怎么处罚?我国法律是如何规定的?跟找法网的小编一起去看看下文怎么说。

  近年来虽然我国的房价一路攀升,可是商品房的需求量仍然很高,与此同时商品房买卖过程中的欺诈行为也越来越多。接下来找法网的小编将为您介绍有关商品房买卖欺诈怎么处罚的内容。

  一、哪些行为可以认定为商品房欺诈?

  依据《消费者权益保护法》及有关法律法规,以下情况可以认定为“欺诈行为”:

  1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;

  2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;

  3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;

  4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;

  5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;

  6、故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的;

  7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;

  8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

  如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的,并且开发商是故意或明知的,购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。

商品房买卖欺诈怎么处罚

  二、商品房买卖欺诈怎么处罚?

  根据《商品房买卖司法解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

  2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  因此,如果属于上述商品房欺诈情形,购房者不仅可以解除合同,还能要求退还双倍房款。如果不属于上述商品房欺诈情形,那么则可以解除合同、要求赔偿损失,但不能要求双倍房款。

  以上就是找法网的小编为您介绍的商品房买卖欺诈行为的认定及其处罚,法律之所以这样规定,是为了有效制裁和遏制欺诈、恶意违约等摒弃诚实信用原则、严重损害市场交易安全的行为,同时维护守约方的合法权益,促进社会诚信制度的确立。

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