1、买方看房；
2、买方进行产权调查；
3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；
4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；
5、买方交付首期房款或履约定金；
6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；
7、卖方提前偿还银行贷款；
8、卖方注销房地产抵押登记；
9、买方申请公积金、商业贷款；
10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；
12、买方支付二期房款（视合同约定）；
13、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；
14、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行）；
15、买方领取方地产权证；
16、买方支付末期房款（视合同约定）。
