马上就是冬天了，北京的冬天已经很冷了，那么北京房改房的供暖费用今年又是什么政策呢?本文结合相关房改房供暖费文件，为你解答北京房改房供暖费的标准。
根据京价(商)字〔2001〕372号文件，北京市采暖期的采暖价格为：
(1)市热力集团供暖价格：市热力集团供应的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖季24元。该价格含热力点运行费用2.5元、室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。云岗地区使用热电厂热力供暖的收费标准按照市热力集团的收费标准执行。
(2)锅炉供暖价格： ①燃煤锅炉(直供方式)供应的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖季16.5元。该价格含室外管网维护费1元、楼到散热片维护费1元。 ②燃煤锅炉(间供方式)供应的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖季19元。该价格含热力点运行费用2.5元、室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。 ③燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖季30元。该价格含室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。
(3)其他事项： 对供暖单层建筑高度超过4米和简易房屋、工棚及冬季施工特殊用热的加倍收费。如按使用面积收费，按以上每建筑平方米、采暖季的收费标准除以0.75的换算系数计算。例如：燃油锅炉供应居民供暖的收费标准为每建筑平方米、采暖季30元，如按使用面积收费，每使用平方米、采暖季价格为30÷0.75=40元。
以上供暖价格一律为到户价格，不得另加其他费用。
集中供暖与分户采暖有何不同 城市供暖方式大的分类有两种：集中供暖和分户供暖。集中供暖包括大市政城市热力管网式集中供暖和区域锅炉式集中供暖。2001年10月17日北京市物价局《关于调整我市民用供热价格和热电厂热力出厂价格的通知》(京价(商)字〔2001〕372号中)中规定了此种采暖方式的价格。对用户来说，集中供暖方式技术比较成熟，安全、可靠，使用方便，价格便宜。缺点是供暖的时间和温度不能自己控制，立式的散热片不美观、占空间，影响装修效果。
对于分户供暖来说，根据设备和热源的不同，分为分户锅炉供暖、地板辐射采暖、电热膜采暖等。分户锅炉采暖，有壁挂炉和立式锅炉之分。一般地，分户锅炉都放在阳台或厨房，通过天然气供暖。散热方式一般采用与集中供暖一样的各种散热片。电热膜辐射供暖，这种系统一般安装在顶棚上，相对于其他供暖方式的水循环媒介相比，这种供暖方式是以电为热源，通过导线散热。分户供暖的优点是可随意调节供暖的温度和时间，不受固定的供暖期限制，使用的自由度较大，使用的能源一般都符合环保要求。缺点是供暖费用要比集中供暖多一些，锅炉占用空间面积，且经过十至十五年锅炉需要重新更换。
分户供暖的收费标准如下：采用电力采暖的，如电锅炉、电热膜、热泵式空调、电暖器等，按其用电量交纳电费;采用燃气炉采暖的，按其用气量缴纳燃气费;采用燃油炉采暖的，按其用量购买燃油。各种价格按照物价局制定的当前价格执行。
北京房改房供暖费多退少补
室温 应24小时内达标
合同规定，居民有权要求供热单位按合同约定的地点、时间和温度标准供热。甲方居住建筑符合节能标准，且室外天气为零下9度以上时，甲方应当按标准温度要求自主设定、调节室内温度，而乙方则应保证甲方开启采暖设施24小时内卧室、起居室温度不低于约定温度。
供热单位未按合同约定时间向居民供热，居民已交纳基本热费的，供热单位应当按未供热天数退还居民交纳的基本费用，并按基本热费等额向居民支付违约金。
缴费 热费明年多退少补
示范文本中明确，每年5月1日至12月31日，居民应将本采暖季的基本热费足额支付，逾期未支付或未足额支付的，自次年1月1日起将收取未支付部分的违约金。居民缴费时，有权要求收费单位提供国税机关统一印制的采暖费发票或乙方指定的金融机构开具的采暖费缴费凭证;不能提供采暖费发票或采暖费缴费凭证的，甲方有权拒缴采暖费。[page]
市供热办相关负责人表示，该合同将与今年1月1日起新竣工的居民楼住户签订，但今年仍按照面积收取供暖费，明年冬天采暖季前统计出热计量实施后的供暖费，届时实行“多退少补”政策或将多缴的供暖费直接结余到下个采暖季费用里。
服务 报修电话1小时内回复
此次公布的征求意见稿还明确规定，供热单位在采暖期内需安排人员24小时值守，接到市民报修，应当在1小时内回复市民。出现温度不达标等情况的，供热单位应当在6小时内告知市民处置情况。另外，示范文本拟规定，供热单位因设施安全检修需停热，不得超过6小时，整个采暖季不超过3次。
另外，针对现实中经常发生的纠纷和投诉，文本也规定采暖用热人不得自行改变房屋结构或者因装饰装修影响供热设施维修，否则应该承担有关拆除及恢复的费用，因此造成本户、相邻用热人损失、供热单位损失和公共设施损坏的，除承担自身损失外还应负责赔偿第三方损失。
房改房买卖相关
7) 政策依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《北京市城市房地产转让管理办法》
8) 申请条件
取得房屋所有权证，买卖双方签署了合法有效的房屋买卖合同。过户前先补交土地出让金(优惠价或标准价购买取得房屋还需补交价差)并缴纳契税及营业税。
9) 申请表单
《房屋所有权转移登记申请书》
10) 收缴证件
1. 《房屋所有权转移登记申请书》，现场填写，不用提前领取;
2. 房屋所有权证原件;
3. 卖房人与原售房单位签订的买卖契约原件;
4. 买卖双方签订的房屋买卖合同原件(2份)，合同自行拟定，登记机关不提供制式合同;
5. 多个人共同购买一套房屋的，应提交共有协议(原件)，约定由何人持有房屋所有权证、何人持房屋共有权证，并约定共有份额;
6. 买卖双方身份证明复印件(核验原件)，详见“一般规定之当事人身份证明”;
7. 买方或卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书，详见“一般规定之委托及公证”;
8. 楼房提供：房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白，附图中房产证号不复印;原房屋所有权证中没有附图附表的可不提交);
9. 契税和营业税完税凭证，海淀地税局办理;
10. 土地出让金缴纳发票，优惠价或者标准价购买取得房屋还需补交价差，北京市国土资源局海淀分局缴纳;
11. 如果原售房单位为中央单位则需要先去“在京中央和国家机关住房交易办公室”审批，还需去原售房单位开具物业费供暖费已结清的证明，若无物业费请注明。然后持央产审批单和物业供暖费结清证明以及上述材料前来办理;
12. 买房人为港澳台法人其他组织或个人、外国法人其他组织或个人还需提交北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明;
13. “零二六”单位的房屋，提交“零二六”单位的批准出售证明。
11) 输出表单
权属登记受理通知单
12) 税费
卖方：万分之五印花税;
买方：万分之五印花税;
房证印花税：5元/本。
来源：找法网，如果同上上面的阅读不能帮你解决问题，你可以直接咨询房地产律师
