二手房按揭办理知识

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　　一、二手房按揭的适用对象

　　二手房按揭的适用对象主要有三类：

　　1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;

　　2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;

　　3、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

　　二、二手房按揭贷款申请条件

　　1、借款人合法的身份证件;

　　2、借款人经济收入证明或职业证明;

　　3、借款人家庭户口登记簿;

　　4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

　　5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

　　6、所购二手房的房产权利证明;

　　7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

　　8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

　　9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

　　10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　三、二手房按揭贷款申请资料

　　买方需要提供的资料

　　1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

　　2、户口本(夫妻双方)

　　3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

　　4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

　　5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

　　6、学历证明(大专以上提供)

　　7、申请人的贷款银行活期存折

　　8、银行要求提供的其他材料

　　卖方需要提供的资料

　　1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

　　2、户口本(夫妻双方)

　　3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

　　4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

　　5、房屋产权证

　　6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

　　7、银行要求提供的其他材料

　　四、二手房按揭须注意事项

　　二手房按揭办理须注意的事项有：

　　一、产权是否清晰

　　产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。

　　二、房屋结构是否有违建

　　是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

　　三、居住空间是否合理

　　观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

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　　小编总结：二手房按揭有一定的适用条件及申请条件要求，并不是所有购买二手房的都可以进行按揭办理，所以，购房者在购房前应对二手房按揭方面知识了解清楚，以免造成不必要的损失。