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  对于一个家庭而言,付全款买房是一件很不容易的事,一般而言都是按揭买房。不过按揭房也是可以进行抵押的,对于借贷双方的当事人来说,抵押是给了借贷人保证,当借款人换不了钱时,可以用抵押物来偿还。​那么按揭房抵押给私人流程?现在,找法网小编就来为大家答疑解惑。

  一、按揭房抵押给私人流程

  1.登记申请书原件;

  2.申请人身份证明;

  3.房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

  4.国有土地使用证(整宗房地产);

  5.主债权合同原件、抵押合同原件;

按揭房抵押给私人流程

  6.未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

  7.以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;

  8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。

  二、抵押贷款贷款条件:

  有合法的身份;

  有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;

  以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

  已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

  能够提供贷款行认可的有效担保;

  贷款行规定的其他条件。

  三、房屋抵押登记费用计算方式

  房屋抵押登记费用还包括很多部分,具体如下:

  1、土地登记费:

  ①党政机关、团体:2000㎡以下200元/宗,每超500㎡加25元/宗(最高不超700元);

  ②企业:1000㎡以下100元/宗,每超500㎡以内加40元/宗(最高不超40000元);

  ③事业单位:5000㎡以下300元/宗,每超500㎡以内加25元/宗(最高不超10000元);

  ④城镇居民住房:100㎡以下13元/宗,每超50㎡以内加5元/宗(最高不超30元);

  2、房屋所有权登记费:

  ①住房所有权登记费:80元/套;

  ②非住房所有权登记费:550元/宗

  3、土地登记证书费:

  土地他项权证:20元/本

  4、印花税(代税局收):5元/宗

  5、房地产产权证明费,由档案馆收费。

  以上就是找法网小编为您整理的按揭房抵押给私人流程的相关内容。综上,按揭房抵押的流程小编已经在上文当中为你写好了,另外还有一些其他内容。希望我的文章会对你的疑惑有所帮助,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们找法网的律师

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