贷款买房时收入证明咋办

上周五，本报推出“第二套房贷热线”，来自农业银行锦城支行个贷中心的主任彭松解答了读者关于如何办理第二套房贷的热线咨询。

关键词 ：商业用房贷款
问：商业用房的贷款是如何规定的？
答：商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

问：商住两用房的贷款是按照住宅还是按照商业用房来算？
答：对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度。

关键词 ：房贷收入证明
问：夫妻双方均无固定职业，申请房贷时收入证明如何提供？
答：分为几种情况：一是借款申请人及配偶收入来源为非工资性收入时，可向银行提供其他收入来源证明材料；若是利息收入，提供存单、国债凭证等；若是投资收益，提供证券公司出具的对账单，基金份额确认书等；若是租金收入，提供出屋产权证明、出租协议及租金支付证明；若是股权收入，提供投资企业的营业执照、章程、验资报告、近期报表及分红证明等；由银行调查后判定你家庭的收入水平。二是借款申请人及配偶无收入来源，依靠子女或其它供养方式。若是由子女供养的，若子女具有较强的还贷能力，可向农行申请“接力贷”，即追加你的成年子女为共同借款人，按银行要求提供子女的收入证明材料；若不是由子女供养，又不能提供其他收入来源证明的，一般银行会拒绝你的贷款申请。

（提请注意的是：若你向银行提供了虚假的收入证明，根据此次《补充通知》，以后所有的商业银行均不得受理你的信贷申请，且向你出具虚假证明的单位所出具的证明所有商业银行均不会采信。）