土地出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地出让的法律特征为：（１）出让方的主体资格特定，只能是国家；（２）土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移；（３）土地使用权出让属于要式法律行为；（４）土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。
收起1.土地出让与划拨的区别
推荐问题 我想知道土地出让与划拨的区别是什么？
你好。国有划拨的土地私人是不可以进行买卖的。因为土地一律属于国家或者集体所有，所以个人之间买卖土地的行为无效。划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。
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2.土地出让方式
推荐问题 请问国有土地出让方式有哪几种呢？
你好，国有土地使用权出让的方式有三种：1.协议出让。是指土地使用者在用地申请经相关部门批准后，与土地行政主管部门进行协商地价、用地年限、面积、付款方式、时间和用地条件等相关事项，在双方意见达成一致的前提下，签订出让合同，受让方按合同约定支付土地出让金，取得土地使用权。2招标出让。是政府对某块土地有了明确的开发意图和规划条件后，在市场中寻求一个有利于实现政府开
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3.土地出让金一般多少钱
推荐问题 请问土地出让金一般多少钱？应该谁承担？
你好!土地出让金税:契税是由承受方缴纳,中国契税条例规定为3%-5%,具体由省级人民政府规定。简单的说就是买方交契税,契税多少钱,是你们省政府规定,但是限额在3%-5%之间土地属于国家所有,只有国家将土地出让后,受让人才能取得土地使用权,而你爸留下来的房子的土地原来是政府划拨的,所以需要补缴土地出让金后才可以转让。
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4.土地出让金如何计算
推荐问题 2018年土地出让金如何计算？标准如何？
您好。一般来说，分几种情况。有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%计算，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。如果是发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。如果土地使用权受让人(即您转让给的人)有异议的，可以进行评估，按评估价的40%计算。谢谢。
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5.杭州土地出让
推荐问题 2018年杭州土地出让流程怎么走？
你好，土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。1．土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。2．申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：(1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件；(2)土地使用权转让合同正本；
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