房屋认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。房屋认购书与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，房屋认购书的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，房屋认购书属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。
1.房屋认购合同书
推荐问题 房屋认购合同书签订后能否退还定金？
关键要看认购书所列的违约责任条款是否包括允许你退房。对方口头证据，没有凭证，你是无法证明的。想办法把口头承诺退还关定金的话用录音下来，保留好证据,如果协商不成,就向法院起诉要求返还定金。或者房屋销售给你作证。
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2.房屋认购金
推荐问题 请问房屋认购金能退吗？
你好!根据你所陈述的基本事实,结合国家法律及重庆地方法规,本律师答复如下:如未明确“定金”字样，则可要求退还。声明：以上是重庆合纵律师事务所合伙人、市律协专业委员会委员汪志国律师根据你自行陈述而初步分析的倾向性意见，仅供参考！如你需要进一步咨询，可直接来电咨询，也可带上相关材料到本所详谈！烦请来时提前预约！祝你一切顺利，事情得到圆满解决。
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3.签了房屋认购书
你好，只要没有签订正式的商品房买卖合同，都是有办法退回定金的。如果签了正式的商品房买卖合同，将会增加退还的难度，但也有办法退回定金。但这需要一定的法律技巧，一般开发商是不会自觉退还定金给购房者的。唯有通过起诉解决。本人成功办理过相同案件多起，均全额退回定金。如何处理和操作，建议到律所由律师为你免费提供法律帮助。带上现有的材料。如需进一步咨询，欢迎随时与我联系
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4.签了认购书交了定金
推荐问题 不知道开发商没房屋预售证，签了认购书交了定金能退吗
可以要求开发商退还五万定金。理由是：商品房买卖合同司法解释第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
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5.认购书
推荐问题 与房屋中介签订的认购书有没有法律效力？
有法律效力，可能要不回了合同法解释第四条合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合
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