商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金,对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立,仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则,存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时,方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约,不应对其适用定金罚则。购房定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约,无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约,应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同,最好与开发商签订书面定金保证协议,至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。
收起1.购房定金协议书
你好,根据相关规定,购房定金一般由房地产规定,但法律规定不得超过总房款的20%。购房定金协议书一般由双方基本信息、房屋详情、定金金额、预订期的长短、双方违约时定金的处理、双方法定责任、违约责任、纠纷解决的方式、合同生效、双方特别约定、双方签字及日期构成。谢谢。
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2.购房定金要回
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如果签了定金合同而且交付了定金,定金合同有效,开发商不卖房给你发,你有权要求双倍返还定金(定金金额不得超过房屋总价的20%,超过的部分没有定金罚则的效力)。
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3.购房定金和订金
推荐问题 购房定金和订金的区别有哪些?
您好,关于订金和定金的问题,是需要特别注意的,定金是签订订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。订金具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协
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4.房屋违约金
推荐问题 请问房屋买卖违约金上限是多少?
您好,根据您的问题,我认为房屋买卖违约金的上限是根据当事人合意的。只要当事人达成一致就可以了。根据中华人民共和国合同法第114条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。实践中一般不得超过30%,但是法院会根据实际情况做出调整的
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