[原创]房地产过户登记是房地产买卖合同的生效要件吗？
登记和过户是所有权转移的标志，也就是说在过户之前合同一方当事人可以主张债权，过户之后就可以行使物权，当然物权和债权是不同，自然在行使权力是就会有很多不同。
登记自然是对抗要件，肯定不是生效要件。
那么主张权利，依据合同法并结合当事人不同情况，也是多种多样，这里就要说道违约责任的承担方式问题。
具体一些可以有两种方式，一种就是要求履行合同，并要求赔偿损失。一种可以解除合同，赔偿损失，因合同目的没有达到，可以试为根本违约。
实际操作中可以到法院要求对方履行合同，自然包括协助办理过户手续的义务。不执行可以申请强制执行，或者拿着判决书直接要求房产机关直接办理。
