房地产卡是父亲的名字，我想问问儿子的名字是什么变化。

更新时间：2020-04-16 07:05:21

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过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。
规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房评估价格加纳过户税费，
印花税是万分之5，
卖家持住房满2年的，过户可以免5%增值税。
卖家是满5唯一住房的，过户再免个税1%，
手续费交纳几百元。

2020-04-16 06:52:51

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将房产全部给你儿子属于直系亲属之间房产的转名，当然是采用赠与的方式最经济，所以建议你们互相赠与房产，具体情况如下。总体政策法律导向：直系亲属之间自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，明确为赠与行为的，不能简单视同于买卖、交换行为，有必要给予减免的照顾。
房产赠与的步骤：第一步签约：赠与人与受赠人签订赠与合同（赠与协议、赠与书等），确立双方的房产赠与关系；第二步公证：赠与人及受赠人到公证处（注意：一定要到房产所在地的公证处）办理赠与公证，也有在公证处签订赠与合同的；第三步评估：赠与双方共同向房管部门申请对房产估价，房管部门将对房产进行评估并出具评估报告；第四步交税：赠与双方到房屋所在地税局按照规定交税，提示可以申请免税(免的是营业税等)；第五步过户：也就是申请办理房屋所有权转移登记手续，由赠与人和受赠人双方共同到房地产管理部门申请变更登记，注意应当携带下列证件资料：①申请书；②有关当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠与书及公证书；⑤契税收据；第六步交房：赠与人将房屋交付受赠人。
房产赠与的税费：房屋转让主要课征营业税、个人所得税、契税、印花税。直系亲属之间房产赠与，依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)有关规定，个人将房产无偿赠与子女的，暂免征收营业税；对当事双方不征收个人所得税。
根椐《广东省契税实施办法》规定，广东省契税税率为3%；从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。简而言之：营业税、个人所得税、契税、印花税四个税种中，直系亲属之间赠与房产只征收3%的契税，其他全部免征。

2020-04-16 06:57:13

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拆迁主要是以房产证确认产权和赔偿面积，相关法律法规也有约定“地随房走”：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；
《担保法》第36条中也规定：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；
《物权法》第182条第1款规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

2020-04-16 07:02:53

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第一，被变更的合同必须是已经发生法律效力的合同。无效的合同，从订立的时候起就没有法律约束力，因而不存在变更问题。合同虽然合法，但还没有发生法律效力，对当事人没有约束力，也不存在变更的问题。
第二，被变更的合同必须尚未履行或正在履行过程中，如果已经履行完毕，合同已终止，也不存在变更的问题。
第三，合同的变更有狭义和广义之分。狭义的变更是指合同内容的变更。
即在主体不变的条件下，对合同某些条款的进行修改或补充。广义的合同变更，除包括合同内容的变更以外，还包括合同主体的变更，即由新的主体，取代原合同的某一主体，这实质上是合同转让。
第四，合同的变更，是当事人之间的一种法律行为，因此，除法律另有规定者外，合同的变更应达成协议，协议未达成之前，原合同仍然有效。
第五，在一般情况下，合同的变更必须双方协商一致，并在原来合同的基础上达成新的协议。
合同的任何内容都是经过双方协商达成的，因此，变更合同的内容须经过双方协商同意。任何一方未经过对方同意，无正当理由擅自变更合同内容的，不仅不能对合同的另一方产生约束力，反而将构成违约行为。
由于合同变更必须经双方协商，所以，在协议未达成以前，原合同关系仍然有效。如果当事人对变更的约定不明确，视为未变更。

2020-04-16 07:05:21

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