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我的朋友和我一起签了合同，现在关系已经破裂了。他要搬出去了。他不想续约，但是我要留下来。房间的其他部分呢？这是违约吗？你需要我们支付违约金吗？
更新时间：2020-04-10 18:55:18
问题描述：
我的朋友和我一起签了
合同
，现在关系已经破裂了。他要搬出去了。他不想续约，但是我要留下来。房间的
其他
部分呢？这是违约吗？你需要我们支付
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合同的双方当事人可以对合同的效力附期限，即附期限的合同。所谓附期限的合同，是指附有将来确定到来的期限作为合同的条款，并在该期限到来时合同的效力发生或者终止的合同。所附的期限就是双方当事人约定的将来确定到来的某个时间。
2020-04-10 18:50:34
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当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2020-04-10 18:53:08
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合同违约金的赔偿依据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
2020-04-10 18:55:18
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