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我定了套二手毛胚房,已交订金,来到承诺付首付款的时间,可是房主交出不来房子产权证实,说没法交货房屋,且不予付合同违约金,仅仅一味推迟,该怎么办?
更新时间:2020-04-08 16:53:27
问题描述:
我定了套二手毛胚房,已交订金,来到承诺付首付款的时间,可是房主交出不来房子产权证实,说没法交货房屋,且不予付
合同
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若甲方(房东)
违约责任
处理
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金
0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
2020-04-08 16:45:46
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定金的适用需要符合以下几个条件:
1
定金合同
是
实践合同
,需要定金的实际交付。
定金如未实际交付的,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用
定金罚则
。
2主合同必须有效。
这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的,即便当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则。但是,当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同,即主合同无效定金合同却不一定无效。
3当事人不履行债务且无法定
免责情形
。
2020-04-08 16:47:23
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劳动合同法
规定,用人单位与劳动者约定由劳动者承担违约金的情况限于两种:
第一,用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训,并与该劳动者订立协议,约定服务期的。
第二,用人单位与劳动者约定竞业限制条款的。
除上述两种情况外,用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。
2020-04-08 16:49:14
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通常情况下,根据我国法律的有关规定,即使没
房产证
也可以给予补偿,但是住房要到市档案馆查阅房屋登记然后再赔偿。这样就会比较麻烦,带上
户口
,
身份证
和地改表.具体实践中如果存在疑问或者
其他
问题的可以到有关部门进行询问。
2020-04-08 16:53:27
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