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你好，律师:我租了一家店铺，和房东签了一半的合同，签了两年。现在房东想违约自己做，但是合同上写的违约金太少，现在我可以更好地维护自己的利益了
更新时间：2020-04-06 12:34:37
问题描述：
你好，律师:我租了一家店铺，和房东签了一半的
合同
，签了两年。 现在房东想违约自己做，但是合同上写的
违约金
太少，现在我可以更好地维护自己的利益了
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在与二手房房东签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方违约。
为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。
2020-04-06 12:27:00
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租房合同违约的处理办法：
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致
合同解除
，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致
房屋租赁
合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。
2020-04-06 12:33:53
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由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得
房屋权属证书
的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）
商品房买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）
商品房买卖
合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2020-04-06 12:34:37
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