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律师,你好,我是房东。与承租人的租赁合同已经过期。因为不想租赁,多次商量,他拒绝搬家,怎么办起诉有用?谢谢你
更新时间:2020-04-05 13:13:08
问题描述:
律师,你好,我是房东。 与
承租人
的
租赁合同
已经过期。 因为不想
租赁
,多次商量,他拒绝搬家,怎么办起诉有用? 谢谢你
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《
合同
法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面 形式的,视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一 条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同,但出租人解除 合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
因此,你与对方口头形成的租赁合同为不定期租赁合同,你可以随时解除合同且已经在合理期限之前通知(需要提供已经通知的
证据
,最好是发短信给对方,如果对方回复了,说明你已经通知到了,也可以采用公证送达,通过公证邮寄送达,这种方式成本较高,还可以报警,让警察作一个报警记录,这个报警记录也可作为你通知对方限期搬迁的证据)。
实在不行,
起诉
他侵权,法院判决后,申请法院强制执行。
2020-04-05 13:09:23
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租房合同违约的处理办法:
常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取
违约金
(合同上假如对此有约定的话)。注意是有权,房东可以放弃权利,但是也可以行使权力。
因承租人违约导致
合同解除
,出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致
房屋租赁
合同解除,承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但长一般不得超过六个月。
2020-04-05 13:11:46
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承租人可以采取合理的措施,避免续约问题可能造成的损失。
承租人如何避免这种不能续约的损失呢?
律师
给您提如下建议:
如果对自己的生意有足够的预期,那合同期限越长,对生意就越有好处,所以,可以在签订合同时直接要求签订比较长的租赁期限。
如果对生意的发展预期不足,也不妨签订一个比较长的租赁期限,然后在合同中保留在一定时间、一定条件下提前解除合同,并在合同中约定,在这种情况下,可以少量或不承担提前解除合同的
违约责任
。
这样,即使确实经营不好,要提前解约,要承担的责任也是比较有限而有能力承担的。
如果在签订合同时,不能预期后面的生意情况,确实只想签订比较短的期限,那在
合同履行
过程中一旦感觉生意还不错,就应该及时同出租人协商延长合同期限,不必等到合同快到期再提,那时再提往往会陷入被动,就算最后得以续约,往往也要在租金上做较大让步。
如果很早就发现无法续约,也可以利用到期前的时间在附近另找合适的房屋租赁,这样即使不能续约,店铺换地方后,也能尽量留住原来的客源。
2020-04-05 13:13:08
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