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父母和杜某一起买了一套商品房,因为杜某和开发商领导,所以价格比市场价格便宜得多,但父母不知道,而且有市场价格和杜某一起买下了这个商品房!
更新时间:2020-04-04 10:41:09
问题描述:
父母和杜某一起买了一套
商品房
,因为杜某和开发商领导,所以价格比市场价格便宜得多,但父母不知道,而且有市场价格和杜某一起买下了这个商品房!
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当前商品欺诈存在多种现象,情况,具体情况具体分析,举个例子: 什么行为是
商品房买卖
中的欺诈行为,必须严格按照欺诈的法律构成要件来认定。传统
民法
认为,欺诈是指当事人一方故意编造虚假事实或歪曲事实,使表意人陷入错误,违背真实意思而做的
意思表示
。构成商品房欺诈须具备四大构成要件:
1、须有隐瞒真相,制造假象的欺诈行为;
2、欺诈行为使当事人陷入错误;
3、须有欺诈故意;
4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述,也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。
2020-04-04 10:34:40
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开发商的行为构成欺诈,你可以要求退房。 根据最高人民法院关于贯彻执行《
中华人民共和国民法通则
》若干问题的意见第68条之规定即:一方当事人故意告之对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的,可以认定为欺诈行为。
另外,根据《
合同
法》第54条之规定,你可以请求法院或
仲裁
机构变更或撤销合同。
2020-04-04 10:39:00
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如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:
(一) 开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为
不可抗力
或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担
违约金
赔偿。
(二) 开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担
违约责任
,赔偿自己的损失。
(三) 延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
2020-04-04 10:41:09
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