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老人现在想让他儿子的房产归还他儿子的名字,但是他儿子的头衔,但是老人的财产是他的家,但是当他离开家,但是当第一个家时,财产归还他儿子并支付。
更新时间:2020-04-03 12:42:01
问题描述:
老人现在想让他儿子的
房产
归还他儿子的名字,但是他儿子的头衔,但是老人的财产是他的家,但是当他离开家,但是当第一个家时,财产归还他儿子并支付。
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房产证改名就是过户。
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个
买卖合同
备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是
二手房
买卖过户的费用,请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房
1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
6.
产权
证查档、房产证贴花● 50元左右
2020-04-03 12:34:55
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房产证去掉一个人名字,可以选择和房产证上
其他
产权人进行买卖或者赠与过户
买卖过户,需要买卖双方签订一份房屋买卖
合同
(合同范本可以当地房管部门网站下载),然后拿本人身份证、户口本、原产权证、买卖合同到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
赠与过户,需要所有产权人到公证处办理赠与公证,然后拿本人身份证、户口本、原产权证、赠与公证书到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
2020-04-03 12:37:03
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遗产继承
房产需要登记过户
应当到遗产所在的市的房地
产权登记
中心办理房地产继承的登记过户,需提供的材料有如下四种:
(1)
继承人
身份复印件;
(2)房地产证;
(3)
继承权公证书
;
(4)遗产所在的市的地税局的减免税批复。根据当地需要的其他材料
2020-04-03 12:42:01
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