我已经付了两年的房租,房东必须收回。

更新时间:2020-04-03 07:35:10
问题描述:
我已经付了两年的房租,房东必须收回。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 根据《中华人民共和国合同法》规定:
      第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
    第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
      如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形,而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的,则房东需赔偿承租方损失。
    2020-04-03 07:27:38
    点赞
  • 若甲方(房东)违约责任处理

    1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金

    2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金
    0.5%的滞纳金。

    3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。

    4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。

    5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
    2020-04-03 07:29:39
    点赞
  • 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

    在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。

    租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
    出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。
    合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
    2020-04-03 07:30:24
    点赞
  • 根据《合同法》等相关法律,结合你的问题,答复如下:
    1、不可以采取其他强制措施清除租户。
    2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务,如果买卖合同约定了逾期交房的违约责任,比如说违约金等,可以要求卖方承担违约责任。
    3、由于买卖合同约定的交房时间是在过户前,但卖方没有履行合同义务,在卖方没履行合同义务的前提下你扣了对方房款,作为合理抗辩,不构成违约。
    4、如果卖方还不履行义务,及时向法院起诉要求卖方交房,同时要求卖方承担违约责任或支付逾期交房期间占用房屋的租金损失。
    2020-04-03 07:35:10
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我跟房东签约两年,付了一年房租,已经两个月了。 不再租房租了怎么办?
签房租合同应该注意些什么呢,   一、 签房租合同应该注意些什么呢   1、注意到期后续期谁说了算的问题,还有到期后价格怎么定的问题。   2、中间房东突然要收
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我转让店铺跟房东签约三年,我只想租半年房东,所以必须付押金。
因此,违约金可以由当事人自由约定,但在实践中,如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求适当
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我是房东,房租合同一年,租金半年一付,然后半年已到期。租客不付下半年租金。
租赁合同应具备以下主要条款: 1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。 2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房租出租给租客,但房租是半年付,现在房租需要提前收回,正好交房的时间到合约的半年,租客拒绝退房怎么办
出租方违约,建议协商,协商不成,出租方可以起诉解除租房合同,在赔偿对方适当损失的情况下解除合同。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
什么借款合同不受法律的保护
什么借款合同不受法律的保护
借款合同知识 2648
买卖合同的诉讼时效是哪些
买卖合同的诉讼时效是哪些
买卖合同知识 3857
律师解答动态
刚刚
周清智律师
近期帮助 15484 人
,亲,你好我是残疾人,但我女儿在上小学,是不是有国家的补贴
刚刚
广东天习律师
近期帮助 78336 人
不迁户口,可以把医保迁走吗?
刚刚
窦娟律师
近期帮助 139054 人
你好!工伤左脚外踝骨骨折没做手术,左手小指头骨折打了钢板的,请问按正常补偿我能拿到多少补偿款
刚刚
广东天习律师
近期帮助 78336 人
我妈在那个路边摊买的那个学习机2000多块,然后我到网上查才三百多块现在找他退说还要等到二至五个工作
59秒前
阳贻峰律师
近期帮助 7497 人
有个小产权房铺面要我交了5000元询价费,后说转为定金,不退给我,怎么办
1分钟前
李海江律师
近期帮助 19019 人
您好想问下什么算企业从事的是对外劳务业务
3分钟前
黄建云律师
近期帮助 5273 人
给诈骗的做代理,但自己不知情拉了很多人,被害人信息被贩卖,会构成什么罪
4分钟前
广东天习律师
近期帮助 78336 人
律师你好。请问一下我之前在工厂上班手受伤8天没上班算工伤吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询