首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
用《合同法》还是《城市房地产管理法》来购买无证小物业合同更好?
更新时间:2020-02-26 19:17:36
问题描述:
用《
合同
法》还是《城市房地产管理法》来购买无证小物业合同更好?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
533169
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
小产权房属于违法建筑,买卖小产权房的合同无效,不受法律的保护,因此,要维权是很困难的事情。各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同,有的主张“买卖农村的私有房屋,如双方自愿并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认定买卖关系有效,但应着其补办有关手续。
”有的则主张“此类
合同的效力
以认定无效为原则,以认定有效为例外,例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。”鉴于此,解决小产权房的纠纷,最好是通过协商解决的方式来处理。
2020-02-26 19:10:59
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1318355
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
2020-02-26 19:13:00
点赞
交通事故律师团队
推荐
已帮助
80756
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下,法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时,应根据案件的不同情况,以不予分割为原则,在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。例如:对于因继承而获得的小产权房,属于夫妻共同财产的,因具有合法来源,法院应依法予以分割;对于因受赠与而获得的小产权房,应严格审查赠与合同的效力,如果表面为赠与实为买卖的赠与合同应依法宣告无效
2020-02-26 19:17:36
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
《中华人民共和国劳动法》实施于哪一年?
劳动合同纠纷
9682
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
合同法违约责任的形式
1660
《劳动法》中对劳动合同期限的规定
劳动合同纠纷
12449
《中华人民共和国劳动合同法》和《中华人民共和国劳动法》的现行版本是什么?
涉及情况很多,需要具体情况具体分析。例如,没劳动合同怎么讨薪?你要用人单位支付劳动报酬,关键你需要注意两点:一是劳动关系的证据,包括你的工作牌或者工资条或者其他
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
《刑法》中有关抢劫犯罪的规定
刑法资讯
购买无证小产权房合同书有违约用《合同法》好还是《城市房地产管理发》
关于小产权房的离婚分割,通常夫妻并未取得房屋的所有权,但根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释 (二)》(以下简称《婚姻法解释二》)第
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
《劳动合同法》)和《中华人民共和国劳动法》(《劳动法》)的关系是什么?
1、首先,由于劳动者违反劳动合同有关约定而给用人单位造成经济损失的,应依据有关法律、法规、规章的规定和劳动合同的约定,由劳动者承担赔偿责任。 2、就您的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
“《中华人民共和国城市房地产管理法》第四
受让方就是买家,转让方就是卖家
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
物权法》规定,造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求的补偿方式有什么
你好,恢复原状,赔偿损失
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1230
《合同法》和《担保法》
你的问法像是司法考试的试题,对于这个问题,我只能向你做一下简要的解答:首先,明确的是学校的教育设施是不能做担保抵押的,因此,该30万的抵押担保属无效担保。其次,
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
925
《合同法》和《担保法》
建议当面咨询律师。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
620
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
555
判决抵押无效如何处理
抵押担保
385
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
430
相关推荐
律师推荐:
武威律师
同城律师:
古浪县律师
民勤县律师
天祝律师
凉州区律师
律师解答动态
1分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 3159 人
车祸的时候去医院对方是擦伤后面等了几天又说腰椎骨折这能算是讹人吗
3分钟前
张弦律师
近期帮助 21777 人
您好,请问已经生效的劳动仲裁判决书,公司几年后还能提出异议嘛?
7分钟前
刘鹏律师
近期帮助 3106 人
别人打我,我正当防卫致人轻伤,但拿不出证据证明是正当防卫怎么办
7分钟前
刘斌律师
近期帮助 26621 人
用周黑鸭这个摆地摊做招牌会不会侵权
8分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 23485 人
98年厂子单方面除名没有告知本人也没去签字除名原因写的是长时间旷工本人是因为厂子长时间不给开支没有生
8分钟前
周清智律师
近期帮助 22558 人
高一被留校查看了,什么时候能取消处分?
8分钟前
张礼彬律师
近期帮助 303 人
17岁犯交通肇事罪会被拘留吗
15分钟前
李进律师
近期帮助 35712 人
老公要诉讼离婚,请问怎样才能争取自己最大的利益?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询