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两年前离婚后,民政局需要离开,房子和孩子给我,房子还在还贷,现在我还清了抵押贷款,想把房子转到我自己的名字,还需要签字吗?
更新时间:2020-02-26 13:41:20
问题描述:
两年前离婚后,民政局需要离开,房子和孩子给我,房子还在还贷,现在我还清了抵押贷款,想把房子转到我自己的名字,还需要签字吗?
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根据《继承法》,房屋的继承是指
被继承人
死亡后,其房产归其
遗嘱继承人
或
法定继承人
所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与
房产遗赠
不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户,赠与必须通过公证。公证时,有继承权的人都要到场亲笔签名,同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证,到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番,税费标准一般都是固定的,以当地公布的为准。
2020-02-26 13:37:56
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卖房收钱是分三次,签
买卖合同
收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。
(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。
2020-02-26 13:39:02
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如果子女不履行赡养义务,作为被赡养人可以搜集赡养人不履行赡养义务的
证据
,协商不成,到法院起诉,主张撤销赠与,要回房产。
法律依据《
中华人民共和国合同法
》
第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行
赠与合同
约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
2020-02-26 13:41:20
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还房贷必须知道的常识!办理房产证前,一定要先还清房贷吗?
房贷相关
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没还完贷款的房子能卖吗
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我们离婚后,房子给了我,有离婚协议书,房子为贷款买的,还没有还清贷款,现在我想卖房,需要对方到银行吗
离婚协议书在双方签订并得到法律认可之后是具有法律效力的。 产生法律效力之后,该协议书不得随意更改,并且必须执行。对此,《合同法》有规定。 【一】《合同法》第二条
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我和前妻离婚了,贷款房是前妻的名字,现在贷款还清了,银行要求房子的名字来办理,我自己可以办理吗?离婚
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我和前妻离婚了,贷款房是前妻的名字,现在贷款还清了,银行要求房子的名字来办理,我自己可以办理吗?离婚
自己办理不了,不配合的话可以起诉。
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我与丈夫离婚,法院将房子判给我,房子是用公积金贷款的,是他的名字,房款还没还清,请问我还清之后
你必须过户
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老公外面有了女人,急切要跟我离婚,说把房子也给我 ,但是房子的贷款没还清,要我自己还。如果我答应离婚
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