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你好,律师先生,我把农村宅基地卖给本村以外的人,如果现在被撤走的话,可以后悔那个协议有效吗?
更新时间:2020-02-25 19:30:48
问题描述:
你好,
律师
先生,我把
农村宅基地
卖给本村以外的人,如果现在被撤走的话,可以后悔那个
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拆迁一般不会影响
合同效力
。并且,如果房屋已经纳入拆迁范围,房主一般也不会出售房屋,所以你提这问题一般都是先签订房屋
买卖合同
,然后再遇到拆迁。
主流的观点是:依法成立的
合同
,受法律保护,对当事人具有法律约束力。
双方签订的买卖合同合法有效,双方均应按照约定履行自己的义务,非依法律规定或者取得对方当事人同意,不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后,属双方当事人签订合同时均无法预见的情况,也不属于
情势变更
原则的适用范围。
一方以此为由要求解除合同,有违诚实信用原则,法院一般不予支持。
2020-02-25 19:25:51
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您好,要根据当地出台的土地
征收
政策是否要求户籍必须是本地,如果是要求户籍必须在本地,那么您就不能享受土地征收补偿政策,只能根据您房户的价值享受房屋
拆迁补偿
,如果是不要求户籍所在地的,那么您在房屋拆迁补偿之外,可以要求土地征收补偿,根据土地的面积和使用权的剩余年限要求赔偿。也就是说,如果不要求户籍,原有的拆迁协议就有效,如果要求户籍,那么拆迁协议需要重新签订。
2020-02-25 19:30:28
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农村
宅基地
房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和
宅基地使用权
补偿。地上物的补偿,应当归属房屋权利人。 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。
拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行
房屋产权调换
,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。在继承上和别的遗产原则上跟别的遗产也并无区别,有遗嘱的以遗嘱为准,没有遗嘱,按
法定继承
。
2020-02-25 19:30:48
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律师,你好,请问一下农村宅基地的自建业务,我的家在农村,一个四口人家(成年人),父母,未经孩子同意,
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