首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
购房签了认购协议,交了50000订金,之后听许多盆友和知情人人员说我这一房买贵了,第二天我不愿意买来,可是房地产商不退定金。
更新时间:2020-02-17 01:31:43
问题描述:
购房签了认购协议,交了50000订金,之后听许多盆友和知情人人员说我这一房买贵了,第二天我不愿意买来,可是房地产商不退定金。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1929306
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
关于买房定金不退怎么办的问题,根据相关规定,退定金是有一定条件的,即因
合同
条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。
另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
2020-02-17 01:20:28
点赞
债权债务律师团队
推荐
已帮助
723054
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
2.如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。
2020-02-17 01:23:48
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
900744
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约,又约定定金的一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出,合同当事人既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款,即对方享有选择权,可以选择适用违约金条款,也可以选择适用定金条款,但二者不能并用。
2020-02-17 01:25:33
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1844467
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
买房后开发商什么给办房产证, 根据司法解释的规定,如果商品房买卖双方未约定办证期限,开发商应在以下期限内履行办证义务:
(1)商品房
买卖合同
的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(2)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 购房者如何自行办理新买的商品房的房产证: 第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。 第三步:拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。 第四步:填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。 第五步:缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。 第六步:提交申请材料主要包括以下几种: 盖章的申请表
房屋买卖
合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。 第七步:按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 第八步:办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括:房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证
借款合同
、
抵押合同
抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。 第九步:将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。
2020-02-17 01:31:43
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房子收了定金未签合同能反悔吗
2585
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
购房时的定金能退吗
1570
购房什么时候网签
购房网签
买房时,我和开发商签了认购书,交了10,000定金,向中介支付了10,000团购折扣费。我没有和中介
双方当事人确定了定金条款和数额后,定金合同并不立即生效,以当事人实际交付定金为准,但在具体执行过程中一方未支付定金,该合同不可强制执行,那么拒绝交付定金的当事人
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖定金是否可以退
二手房买卖定金
买房时交了10000元定金,还签订了购房确认书,我想不买此房了,但是房开商不退我定金。
1、通过中介买房,交了定金后要求退房属于你违约,应承担违约责任。 2、违约退房,你的定金是不能退回的。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们打算买房,跟售楼部签订了一份购售房协议书,交了三万块押金,当时我们是看中的洋房,但是他们不同意换
不同意就不同意,没你那么任性。按合同约定办。不再回复
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,我买房子,和中介签了合同,定金交了,卖家在外地,第二天又反悔了不卖了,这样合理么。
定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱,以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了认购协议,交了一万元定金,由于资金问题,房子不买了,和售楼处协商说不买了,售楼处说可以,定金不退
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
再婚结婚登记需要什么材料和手续
结婚
15
我买房时交了80000定金,当时不知道价格,后来开盘后又签了一份认购单,现在房子不想买了,退又退不了
可以要求履行
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
再婚结婚登记会问什么时候离婚的吗
结婚
10
请问律师,我看了个铺子,交了四万定金,签了认购协议。结果了解,我们买贵了,不想要了,而且开发商说一个
您好,要看你们的订购协议时如何约定的,可以携带协议书当面咨询律师。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我还清了车贷,我该怎么办?
协商不成起诉解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
再婚家庭子女有没有赡养义务
赡养
15
今天要我在省白上借钱,然后一到账就扣了199
可以进行具体查询
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
再婚家庭怎么算共同财产
离婚财产分割
15
我的手机已经逾期五六年了,现在不知道怎么还了
建议尽快归还欠款,保障自己的利益
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
再婚家庭的财产如何处理
离婚财产分割
10
债权失效时间是如何规定的
债权债务纠纷可协商、调解、仲裁或诉讼处理。协商是双方自愿达成协议;调解是由第三方协助达成协议;仲裁是由仲裁机构作出裁决;诉讼是通过法院进行审判。不同情况选择不同
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
再婚婚姻登记需要什么证件和手续
结婚
10
债权债务问题,具体如下,问题:惠民村镇银行贷款;金额:5万~10万元?
债权债务关系类型: 1、法定债务和意定债务; 2、类型债券和特定债券; 3、简单债务和选择债务; 4、单一债务和大多数人债务; 5、按份债和连带债; 6、主债和
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在360上借钱卡号填错了钱没到卡上,用还了吗?
如你所述,需要确认银行卡号是否收到款项,如果仅是户名和卡号不匹配,造成了贷款没有下放成功则无需偿还;但如果是卡号收到了款项,尽管不是你名下的,一般需要偿还。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
比如我叫人家货款现在无能力偿还。别人把我的头像,身份证等发到朋友圈以及抖音
可以找抖音客服进行维权
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
九台农商银行4.26利息有保障吗?
利息到底在下列范围内能够得到保护:不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。出借人和借款人约定的借款利息不超过上述范围的,受到法律保护;超过的,则属于高利贷
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
仙桃律师
同城律师:
仙桃市律师
律师解答动态
4分钟前
刘清林律师
近期帮助 19799 人
公益岗下岗人员能享受失业补助金吗?
9分钟前
蒋爱兵律师
近期帮助 26893 人
租房合同上未写明由谁来交物业费只是口头上说了那由谁来交
13分钟前
陈军李律师
近期帮助 912 人
你好,我拿了同学的吃的(不超过100)我赔钱给他了,他还能告我吗?
15分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2775 人
鱼塘被别人土壤掩埋3分之一怎么办?
17分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2775 人
我哥哥是2022/8月份第一次偷渡去的柬埔寨!是厨师工作!现在想回来了!我问他会受到什么样的处罚呢?
22分钟前
王大军律师
近期帮助 1102 人
被车撞休克了头上缝11针但没到伤残等级能要精神损失费吗
24分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2775 人
我找律师对老赖进行了非诉是500元但是律师只管打电话而且电话也没有打通过我现在想让律师把500退回来
26分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2775 人
不满16周岁孩子骑电动车在非机动车道行驶,,被后方机动车撞到,司机逃逸,这个责任怎么定
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询