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按揭房屋将于2015年12月30日交付,房价已支付一年。然而,我们如何处理逾期交货?
更新时间:2020-01-24 00:51:17
问题描述:
按揭房屋将于2015年12月30日交付,房价已支付一年。然而,我们如何处理逾期交货?
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起诉开发商延期交房
你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份
证据
(具体内容我在后面会提到),50元钱(立案只要十分钟,开庭最多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师,也不要接受别的业主的委托,你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的
违约金
。
起诉状打印出来,复印三份(自己留一份,交法院两份),等几个星期法院会通知开庭时间,到时候再请半天假出庭,按照法官要求的说(具备高中生的理解能力就行),先把起诉状照着念一遍,然后进入辩论阶段想到什么说什么,完了。一般这样的案子都是简易审理,从立案起必须三个月内出结果,那么再等个把月就会接到法院领判决的通知。
诉讼费用以你要求开发商迟延交房赔偿的数额来计算。一万以下诉讼费用为50元,一万至十万诉讼费用为赔偿数额的
2.5%再减200元。如果购房
合同
约定的逾期交房违约金为日万分之二,60万的房子,两个月的违约金是6000多元,而诉讼标的一万元以下都统一收费50元。简易审理的案子,事后还要退一半,也就是说最坏的结果就是贡献法院25元。 业主应该提交的证据:
1,购房合同,证明原告是业主,以及双方对逾期交房的约定;
2,交房通知,证明开发商逾期交房的天数。
2020-01-24 00:45:47
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逾期交房的责任认定:
1.如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质,
买受人
可以拒绝接受,由
出卖人
承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。
2.所涉
商品房
如经核验后确认房屋主体质量不合格,应当确认房屋交付行为无效,开发商应承担
违约责任
。
2020-01-24 00:46:59
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夫妻
离婚
时,按揭房怎么分割,需要具体分析,例如,对于婚后夫妻双方以共有财产购买,离婚时尚未取得所有权的按揭房,根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释
(二)》第二十一条的规定,法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用。而不宜判决房屋所有权的归属。在完全取得房屋的所有权后,双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。
2020-01-24 00:51:17
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