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您好!我想问一下二手房买卖订金一般起效时间多久?
更新时间:2019-12-17 18:48:48
问题描述:
您好!我想问一下
二手房
买卖订金一般起效时间多久?
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买二手房的
定金
付给谁,
一、买二手房的定金付给谁 买二手房的定金交付给房主。买主可通过与房主拟定
定金合同
的方式控制法律风险,在
合同
中约定,如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、产权不清晰等问题的,房主应双倍返还定金。 首先要确认对方的确是房主; 其次,在房主确实不能到场的情况下,如果其有充分的授权证据,由他的朋友代签定金合同是可以的。
二、买二手房要缴纳哪些税费 根据我国相关法律法规的规定,对于购房者来说,买二手房需要缴纳的税费有以下几种:
1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房,免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下:征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)
2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳,房地产所有人,经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。
3、契税。国家《契税暂行条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、
房屋买卖
、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税。
4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。
2019-12-17 18:43:22
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二手房买卖流程:
1、买卖前的产权审核。仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。
2、交定金与签合同。看好房子,确定
房屋产权
后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。
一般来说,在交定金的时候会签一份预约
买卖合同
,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、
违约金
和
违约责任
等,具体条款见示范文本。
3、付首期及资金监管。除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。
事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
4、签订买卖合同。签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
5、选银行和办按揭。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。
6、过户及交税去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
2019-12-17 18:44:55
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二手房买方支付了定金之后,有可能会由于一些原因而无法履行定金合同,因而产生违约行为,而卖方也有可能在接受定金之后,发
现房
屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时,如果是给付定金的一方不履行约定的债务的,那就无权要求返还定金;如果是收受定金的一方不履行约定的债务的,那就应当双倍返还定金。
2019-12-17 18:48:48
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