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遗嘱公证后,你是否需要变更房地产名称?
更新时间:2019-12-04 03:23:36
问题描述:
遗嘱公证
后,你是否需要变更
房地产
名称?
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【若是遗嘱公证,则办理过户需要其他继承人签字;若是遗嘱继承权公证,则可以到房产局办理过户手续。遗嘱公证与遗嘱继承权公证的区别
(1)遗嘱公证是遗嘱的一种形式,在效力上强于非
公证遗嘱
,只能被撤销或被新的公证遗嘱取代。但是遗嘱公证不能证明唯一性,即一份公证遗嘱不能证明没有新的公证遗嘱的存在。因此房屋登记部门会要求其他继承人签字,已证明没有其他效力更强的遗嘱存在,才能办理房屋过户登记手续。
(2)遗嘱继承还必须保留“特留份”。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见
第37条规定,遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额,
遗产处理
时,应当为该继承人留下必要的遗产,所剩余的部分,才可参照遗嘱确定的分配原则处理。其他继承人不同意签字的处理
1、公证遗嘱的效力优先与非公证遗嘱的效力。公证遗嘱只有在有新的公证遗嘱或者被撤销的情况下才无效(《继承法》第20条)。
2、如果其他继承人不同意签字,则持有公证遗嘱的继承人可以以其他继承人为被告,向法院起诉,要求确认继承权,维护自己的合法权益。拿着法院的生效判决书和公证遗嘱,依然可以到房管部门办理过户手续。需要注意的是:根据《民事诉讼法》第34条第三款规定:“因继承遗产纠纷提起的诉讼,由
被继承人
死亡时住所地和主要遗产所在地人民法院管辖。”根据《民事诉讼法》第34四条第一款规定:“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖,”该专属管辖表明,如果继承纠纷涉及的是房屋等不动产,只能在不动产所在地的法院进行诉讼,即该不动产法院享有管辖权,应向该不动产所在地的法院提起继承纠纷的诉讼。
2019-12-04 03:13:27
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办理遗嘱公证、保管遗产、确认
遗嘱效力
(一)办理遗嘱公证,每件收费150—200元。
(二)保管遗产,由双方协商收费。
(三)确认遗嘱效力,每件收费200—300元。
《
国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知
》
(三)证明
财产继承
,赠与和遗赠,接受益额的2%收取,最低收取200元。
申办遗嘱公证,
遗嘱人
应到遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处提出申请。
2019-12-04 03:15:20
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办理
遗嘱
公证需要的材料:
1、权利证明(
房屋产权
证、发票等表彰遗嘱人拥有所有权或者他
物权
的证明材料);
2、遗嘱人的身份证明、户口本;
3、房屋遗嘱的话需要购房协议和购房发票;
4、单位人事部门开得遗嘱人的亲属关系证明。一般公证处有准备的格式,可以向公证处索取之后,按照要求请单位的人事部门填写、盖章。
5、精神诊断证明。70岁以上的老人需要到县级以上的医院开具精神诊断证明,证明遗嘱人有完全的民事行为能力。
2019-12-04 03:22:05
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房产证更名怎么办,
一、夫妻房产证直接更名 办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:
(一)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(二)结婚证复印件(核验原件);
(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(四)夫妻双方共有房屋的协议;
(五)房屋所有权证;
(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(七)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;
(八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。
二、房产证赠与更名 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 以下是赠予的两种情况: 一种是:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《
借款合同
》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 另一种是:有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份
赠与合同
,且赠与
合同
必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
三、房产证买卖更名 除赠与外,房产证更名也可以以
二手房
买卖方式进行。
2019-12-04 03:23:36
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