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承继过名后，我就是第二套房多长时间能售卖，要交是多少税？
更新时间：2019-12-02 16:46:00
问题描述：
承继过名后，我就是第
二套房
多长时间能售卖，要交是多少税？
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一般的情况
二手房
交易需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*
5.5%(
房产
证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
2019-12-02 16:37:29
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不能上市交易，也就意味着不能折现。同时一旦发生纠纷，小产权房业主想要维权将找不到法律依据；
无法办理抵押。因为在现有体制下，小产权房不能上市交易，因此对于
银行
而言，抵押物没有变现能力，因此也不会给小产权房办理抵押；
无法对抗国家的征地和拆迁。
除了不能办理房产证外，小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到
拆迁安置
补偿；
无法办理
继承
。
由于缺乏产权，未来在
遗产继承
时也会遇到许多麻烦。
2019-12-02 16:42:35
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1、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再
贷款
买房——算首套；
2、 个人名下有两套房的
商业贷款
记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
3、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是
公积金贷款
也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
4、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
5、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行
征信
系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
2019-12-02 16:46:00
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