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房屋买卖违约方面有什么要注意的？
更新时间：2019-09-13 01:49:51
问题描述：
房屋买卖
违约方面有什么要注意的？
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房屋
买卖合同
中常见的违约情形：
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于
不可抗力
等免责事由，均应当承担
违约责任
。
2、交付迟延。商品房买卖
合同
中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2019-09-13 01:49:51
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