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现在离婚,还没有房产证,法院能进行拍卖吗

现在离婚,还没有房产证,法院能进行拍卖吗

wl7739zglt 广西-河池 2019-09-05 22:12:39 民事相关 离婚
4个回复
  • 河池法律问答顾问
    河池法律问答顾问
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    1.离婚时共同房产没有分割,现在起诉要求分割,但唯一房产前妻居住,法院是否会强制执行拍卖分割需要根据具体情况来分析。2.如果房屋价值不大或者因其他原因无法拍卖,而且是前妻唯一住所,那么法院一般不会拍卖分割。3.如果房屋价值较大,而且可以拍卖,法院一般会强制执行,要么前妻额外补偿,要么评估后拍卖房产,然后将所得房款予以分割。

    2019-09-05 22:17:50
  • 柳州法律问答顾问
    柳州法律问答顾问
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    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

    2019-09-05 22:30:35
  • 来宾法律问答顾问
    来宾法律问答顾问
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    什么情况法院才能拍卖房产
    唯一住房一般不能拍卖,但是如果欠银行20万,是用该房屋做的担保,且你当时又给银行提供了“第二住所证明”,那么银行就可以依法拍卖债务人的唯一居住房产。
    (一)房地产拍卖标的应具备的条件
    1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖:
    (1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);
    (2)共有房地产,未经其他共有人书面同意的
    (3)权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;
    (4)权利人对房地产的处分权受到限制的;
    (5)以出让方式取得土地使用权,但不符合政府相关转让条件的;
    (6)司法和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的:
    (7)国家依法收回土地使用权的;
    (8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。
    2.以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设,其土地使用权需要拍卖的,应当符合国家法律、法规规定的可转让条件:
    (1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;
    (2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;
    (3)对于成片开发地块,需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;
    (4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;
    (5)出让合同约定的其他条件;
    (6)划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外,还需报人民政府主管部门批准,补办出让手续。
    3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准,办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的,应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
    4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的,应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括:
    (1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;
    (2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请,获批准后方可进行拍卖。
    5.下列划拨用地不可以拍卖:
    (1)国家机关用地和军事用地;
    (2)城市基础设施用地和公益事业用地;
    (3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
    (4)法律、行政法规规定的其他用地。
    6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的,需承担相应的民事责任。

    2019-09-05 22:43:02
  • 百色法律问答顾问
    百色法律问答顾问
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    各大中介公司为保证双方交易安全,一般均会要求业主提供复印件,甚至向房管部门查册以确认产权清晰。 可以在复印件上注明此复印件只用于租户存档,不做其它任何用途。 《房屋租赁许可证》需要提供以下资料: 一、出租方:(1)房屋所有权证或其他合法的权属证明。 (2)身份证(如单位须提交法人资格证书和法人代表或委托人代理人身份证及授权书)。 (3)房屋租赁合同。 (4)共有房屋须提交共有人同意出租的书面证明。 二、承租方:(1)承租人为个人的,提交身份证。 (2)承租人为境外人员的,提交公安机关签发的居留证件。 (3)承租人为单位或其他组织的,提交有关单位或组织的有效证件。

    2019-09-05 22:55:03
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