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刚在中介买房,敲定中介三方合同,当时跟中介说好我房产抵押贷首付,因原产证有老人名字。属于违约吗?
更新时间:2019-08-26 03:00:30
问题描述:
刚在中介买房,敲定中介三方
合同
,当时跟中介说好我
房产
抵押贷首付,中介并未看买房原准备抵押的
房产证
,就草草让签订,结果无法取得首付款,因原产证有老人名字。任何资金没付中介,属于违约吗?
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房屋买卖合同
,付首付后开发商违约,按
合同法
处理,第七章
违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2019-08-26 02:45:30
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根据《
商品房买卖
解释》18条的规定,开发商逾期不办理房产证时,应当承担赔偿责任,具体赔偿数额的计算方式是:
1、支付约定
违约金
,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期
贷款利息
的标准支付违约金。
2019-08-26 02:49:16
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房产证已抵押给银行不能交易:房产证已经抵押给银行,可以申请个人小额
信用贷款
。
小额信用贷款申请材料:
1.提供个人身份证明,可以是身份证,居住证,户口本,结婚证等信息;
2.提供稳定的住址证明,
房屋租赁合同
,水电缴纳单,物业管理等相关证明;
3.提供稳定的收入来源证明,银行流水单,劳动合同等。
银行个人小额贷款条件:
1.在中国境内有固定住所、或有当地城镇
常住户口
(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全
民事行为能力
的中国公民;
2.有正当的职业和稳定的经济收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
3.无不良信用记录,贷款用途不能用作购房、炒股,赌博等行为;
你只要符合银行个人小额贷款申请条件后,提供身份证、稳定的住址证明、稳定的收入来源证明就可以办理小额贷款业务。
2019-08-26 02:57:07
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房产纠纷律师团队
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已经办理
抵押
的房子不能直接交易,但是可以通法过如下方法买卖:
第一,提前还清
贷款
。
房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。
也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理
二手房
买卖的手续。
第二,办理转按揭贷款。
这种方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。
这种贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。
第三,赎楼。
这样的贷款要找担保公司做担保赎楼,贷款还掉后,该房就可以自由转让了,找到买方后,卖掉房产,再还清赎楼的钱就可以啦
另外,如果需要的款项额度不大,也可以考虑申请信用贷款,不用卖房子。
毕竟房子的贷款还没有还清,等办理好相关的手续再卖房子,花费的时间也是比较长的。
2019-08-26 03:00:30
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