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你好律师！我是15年买的平房！土地证使用是租赁！我想过户！让我补交13的租赁费！
更新时间：2019-08-25 17:35:22
问题描述：
你好
律师
！我是15年买的平房！
土地证
使用是
租赁
！我想过户！让我补交13的租赁费！
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无
土地
证
租赁合同
的无效的情况下双方根据相互的过错程度来确定相应的权利义务，但是已经实际使用的房屋还是要交使用费。一般情况下如果租赁的房子没有产权证那么这个
合同
可能会被法院认定为是无效合同。
土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。
2019-08-25 17:28:56
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土地租赁合同在双方同意的情况下，能提前续签。 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。 国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。
第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
2019-08-25 17:30:55
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“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在
二手房
交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《
物权
法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
2019-08-25 17:35:22
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