请问我在外地购买的返租12年的商铺已经交房了，当时买房和开发商签订了一个委托租赁合同是12年的，还有委托租赁合同和租赁合同有什么不一样

更新时间：2019-08-07 16:55:25

问题描述：

你好请问我在外地购买的返租12年的商铺已经交房了，但是房产证还没办下来，办理房产证的所有费用已经交完了，本月就要开始收租金了，但是说的开发商把我们交的办理房产证的钱挪用了，开发商房产证的大产权还没办下来，当时买房和开发商签订了一个委托租赁合同是12年的，开发商是担保方，合同上约定假如房租出现问题用开发商的自有房产的租金作为担保，现在据说开发商所收取的租金要赔付购买商铺业主的租金是原因不够的，开发商现在想用还没卖完的商铺市场价7折的价格作为对已购商铺业主的租金补偿，但是业主们不同意，这种情况我们的返租合同能得到什么赔偿？还有委托租赁合同和租赁合同有什么不一样

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1145436 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

设备租赁合同的主要条款有：
①租赁设备的名称、规格、型号；
②租赁设备的数量和质量；
③租赁设备的用途；
④租赁期限；
⑤租金和租金交纳期限；
⑥如设备在异地，应约定设备的运输、拆卸、安装等事项及相关费用；
⑦如需出租方提供技术咨询、服务，应约定具体的时间和费用；
⑧租赁期间设备维修、保养的责任，一般由出租方负责，也可另行约定；
⑨违约责任；
⑩争议的解决方式，一般应先协商，协商不成，再申请仲裁或提起诉讼。

2019-08-07 16:50:28

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1297581 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

设备租赁方面的法律规定主要是在《中华人民共和国合同法》中规定：
　　设备租赁又称融资租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
　　《中华人民共和国合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人﹑租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　融资租赁通常的做法是出租人出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，作为租赁物出租给承租人，承租人按合同约定取得租赁物的长期使用权，在承租期间，按合同约定的期限支付租金，租赁期满按合同约定的方式处置租赁物。

2019-08-07 16:52:55

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助757299 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

有委托书能以委托合同纠纷起诉吗？可以起诉。原告提出合理的主张，是口头代理合同，还是有书面的代理合同？如何约定的？按约定对方违反了什么？请求对方承担什么责任？一般有委托书表明双方存在一个代理关系，还需证明如何约定和履行的。

2019-08-07 16:55:25

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。