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抵押担保
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房产二次抵押给担保公司在银行贷款?需要做公证吗?是不是就是公证的房产剩余价值呢?
更新时间:2019-08-01 13:44:28
问题描述:
房产
二次抵押
给
担保
公司在
银行贷款
?需要做公证吗?是不是就是公证的房产剩余价值呢?
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担保需要涉及情况很多,需要具体情况具体分析。比如,
贷款
担保人需要的注意事项:
建议应在
担保合同
上写明,只有当债权人通过诉讼,确实无法收回贷款的情况下,你才履行担保责任。
这样会最大限度的保障你担保人的权利。比如说债务人只要有套房没有被
拍卖
,担保人都可以拒绝履行担保责任。贷款担保是指按
合同
约定,由借款人或第三人提供一种保障债权人实现债权的法律措施,当债务到期未受清偿时,债权人依法行使担保权以清偿债权的法律行为。
贷款担保的充足、可靠程度直接影响对贷款质量的判断。特别是借款人第一还款来源无法满足还款需求时,贷款担保往往从次要还款来源变成直接、现实的还款来源。
2019-08-01 13:40:30
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申请
二手房抵押
贷款的贷款条件:
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
3、有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作
最高额抵押
的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了房子
抵押贷款
的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得
房屋权属证书
,房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、符合贷款行规定的其他条件。
8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
2019-08-01 13:41:59
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首先,办理房产
抵押
贷款业务,必须符合法律规定。这就是说要按照《
中华人民共和国担保法
》的要求办理房产抵押贷款的抵押物登记手续。
不动产抵押是一种要式法律行为,是必须办理登记的,如果仅仅签定了
抵押合同
而未办理抵押物登记,那么该抵押行为是无效的。
从
银行
贷款,肯定是要办理抵押,这种抵押属于法定抵押,是需要经过登记的。《担保法解释》第47条规定,正在建造或尚未建造的房屋可以抵押。因此,抵押是有法律依据的。
2019-08-01 13:43:41
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如果做银行抵押贷款担保人,要承担以下担保责任:
1、作为一般保证责任保证人的,享有先诉抗辩权。即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前,对债权人可以拒绝承担保证责任。
2、作为连带保证责任保证人的,与债务人承担同一的还款责任,不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有财产,是否经过法院强制执行,保证人都有义务承担保证责任,向债权人偿还欠款。
3、以特定财产(
房产
等)设定抵押提供担保的,在债务人不履行义务时,信用社可以申请法院拍卖、变卖该财产,以财产变价款优先受偿。
2019-08-01 13:44:28
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