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房屋转让协议中仅就房屋所有权做了约定，土地使用权归谁？
更新时间：2018-08-17 23:57:50
问题描述：
我在和别人签订房屋
转让协议
时，仅就房屋做了约定，那
土地使用权
归谁？
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《管理》第六十三条规定农民集体所土使用权让、转让或者租用于非农业建设符合土利用总体规划并依取建设用
企业破产
、兼并等情形致使土使用权依发转移除外1999务院办公厅《关于加强土转让管理严禁炒卖土通知》规定：农民住宅向城市居民售关部门违购买住宅发放土使用证
房产证
集体土房屋能随意买卖能符合述规定范围内转让。
由此可见，农村
集体土地
上的
房地产
不得进入交易市场。
农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。
2018-08-17 23:51:31
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房地产转让以下情形无效:
1.司法机关和
行政机关
依法裁定,决定查封或者以其他形式限制
房地产权
利的;
2.依法收回
土地
使用权的;
3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的;
6.法律、
行政法
规规定禁止转让的其他情形的。
2018-08-17 23:55:03
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若房屋
买卖合同
约定不明：
《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯，处理起来就比较困难，对这种情况的处理原则是：约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。
合同条款非常重要，交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。
房屋买卖
合同履行过程当中，如果出现约定的
合同解除
事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权，切不能想当然的认为对方违约，合同就解除了。
法律规定或者当事人约定
解除权行使期限
，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
2018-08-17 23:57:50
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