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拆迁补偿
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农村拆迁还建房,买卖双方可以签订房屋买卖合同交易吗?可以公证吗?
更新时间:2019-07-20 20:25:13
问题描述:
您好!农村
拆迁
还建房,房子已拿但
房产证
还未办理。买卖双方可以签订
房屋买卖合同
交易吗?可以公证吗?公证有法律效力吗?
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公证
合同
是不能代替房屋过户的,建议到房管部门办理
房产
过户手续。
首先,经过公证的
房屋买卖
合同具有一定的法律效力,双方的权利会得到法律保护的。其次,《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权,是以登记为准,所以已经公证的房屋
买卖合同
,从形式上来讲,双方已经完成了房产交易,但由于没有到房管部门办理更名登记,因此从法律意义上来讲,买房人还没有完善法律程序,没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
如果不及时办理房产过户,将存在一定的法律风险,比如:原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
公证时一般要带的是身份证、户口簿、夫妻关系证明和与公证有关的证明证书等,如买卖合同、房产证、土地证等。
2019-07-20 20:17:05
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小产权房
买卖不能公正。小产权房是指在农村集体所有的土地上开发的房地产,并销售给城市居民。按现行法律法规的规定,这类土地只能用于
农业生产
或农民宅基地,不得用于非农业建设。
因此,“小产权房”并不具有真正的产权,无法得到法律保护。
小产权房是指在农民
集体土地
上建设的房屋,未缴纳
土地出让金
等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房。
2019-07-20 20:19:53
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在办理
房屋拆迁补偿
安置协议公证时,必须注意以下问题: 房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的,
拆迁补偿
安置协议必须办理公证,否则不能生效。主要是因为房屋拆迁管理部门在房屋拆迁中具有双重身份:一是房屋拆迁的行政管理部门;二是房屋拆迁的
被拆迁人
。
作为行政机关,房屋拆迁管理部门对拆迁人可以行使行政管理权,双方是服从与被服从的关系;作为被拆迁人,房屋拆迁管理部门是房屋拆迁合同的当事人,是拆迁人给予拆迁补偿的对象,双方是平等的关系。
为避免发生争议时,防止房屋拆迁管理部门以权压人,保护拆迁人的合法权益,保证
拆迁协议
内容的公正,因此必须办理房屋拆迁协议公证,而且拆迁时还须办理证据保全。
2019-07-20 20:22:58
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房屋买卖公证属于涉及不动产转让的公证事务,根据 (
公证程序规则
(试行》第十一条第二款规定,应当由不动产所在地,即房屋所在地的公证处管辖。
应提交的证件、材料:
申办房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
1·申请人的居民身份证及复印件;委托
代理
人代办的,代理人应提交身份证件和
授权委托书
;
2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3·出卖共有的房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5·单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。
如房屋蓝图,房屋管理部门对房屋的估价报告等。
经审查,公证处认为当事人具有完全的民事行为能力,意思表示真实,合同内容和形式真实、合法的,应当及时出具公证书。
2019-07-20 20:25:13
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