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我订的二手房,当我出差回来(10天),订的房子卖了,定金也不退
更新时间:2019-07-20 09:23:55
问题描述:
我订的
二手房
,当我出差回来(10天),订的房子卖了,定金也不退
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老百姓买房,是一件大事,几乎耗尽毕生心血,所以买之前一定要再三审核房子信息。特别是购买二手房,看一次房只能看到表面,还要对房深入的了解,之后再定也不迟。
选房的老手不仅仅局限于户型本身,还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。
要想选好房子,要重点关注下面的几点。
一、核实房本
弄清房屋的所有权是不真实可靠,房本是不是真的,房本要是假的,定金就泡汤啦。
二、确认房主
一定要验明正身,严防卖房骗子。
最好是看看房主的身份证以及
结婚
证等证件。确认是房主本人在卖房。
三、核实产权
房子的产权上写的所有人,都要同意卖房才行,若有一人不同意,交了定金也白搭。
可以去建委查查产权归属,房本、房主、产权人一目了然。
当然这个需要房主的配合。
四、检查产权有无瑕疵
看看房子有没有
债务纠纷
,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或抵押,都是不可以买卖的房子。
五、核实面积
房本上的面积跟实际建筑面积一样吗。
拿着尺子量一量心里才有数。
六、落实细节
①所谈的交易价,是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具;
②如果包含车位,务必注明车位号;
③如果是教育地产,注明是否属于某学校片区,名额有无被占用;
④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;
⑤定金不要让中介代收,不要超过总房款的20%,不要超过50万。
如果一定要支付“大额定金”,尽量选择资金监管。
2019-07-20 09:20:06
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定金是在
合同
订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。作用性质
1、
担保合同
履行,属于债的担保。
2、证明合同成立。具有相对独立性。
3、有预先给付的性质
4、定金属于违约定金根据合同法,定金不得高于成交价的20%。定金发生后,如果卖方违约,将双倍返还给买方,如果买方违约,定金不退。
2019-07-20 09:23:55
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