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但是现在房东不退回租金和押金，预交的租金和押金不退回，请问这个是合法的吗？
更新时间：2019-07-11 12:40:36
问题描述：
你好，我是租户，提前一个月和房东沟通停租，租金提前交清了，但是现在房东不退回租金和押金，说是等到一下个租户租了以后才退，如果在这个期间没有新的租户，预交的租金和押金不退回，请问这个是合法的吗？
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房东不退给房租和押金有两种情况：
一、有签署
租赁合同
的，以
合同内容
为准；
二、未签署
合同
或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客
违约金
；如房东不退，可以起诉房东。
2019-07-11 12:38:11
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一，如果是因为承租人经营不善导致解除合同的，属于承租人违约，需要承担
违约责任
，违约责任可以按双方签订的
房屋租赁
合同来确定。 二，如果是因为出租人违约，或者其他
不可抗力
行为导致合同不能继续履行，承租人可以要求解除合同，并要求返还剩余租金和押金。
三，如果是双方协商解除
租赁
合同，是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准，法律不干涉。 四，上述情况中的前提是房屋租赁合同有效，如果合同无效，是可以要求返还剩余租金以及押金的。
2019-07-11 12:40:36
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