房东在租客没有提前告之的情况下私自改装房租客的房间,房东不同意就算退租也不退租金的,租客要怎么维护自己的权益

更新时间:2019-05-27 16:37:05
问题描述:
房东在租客没有提前告之的情况下私自改装房租客的房间,严重影响了居住环境了,在租客的房间里加了一根很长很大的排放油烟管,隔壁本来没房间的房东又在隔壁装修了2间,那油烟管就是从隔壁厨房穿过来的,租客房间本来有二个窗户的,另一个窗也被房东差不多封了改成了厕所,租客房间厕所本来也有2个出口的另一出口也被封了,外面还在装修很吵,根本没办法正常休息,所以租客提出退租,房东不同意就算退租也不退租金的,租客要怎么维护自己的权益
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    租期未到房东不退我房租怎么办, 租期未到房东不退我房租怎么办  看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。
    以后退房提前一个月书面通知下。  租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
    2019-05-27 16:35:48
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    依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”。如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”,也没有其它约定适用定金的情形,则不能认定为定金。
    综上所述,租赁合同中的押金条款不宜将其定性为定金,若双方无特别约定,不能适用定金罚则的规定。在租赁关系存续期间,承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止,且没有不履行合同债务的情形,承租人才能请求其退还押金。
    2019-05-27 16:37:05
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